Investissement locatif : immobilier neuf ou ancien ?

Vous envisagez d’acheter un logement dans le but de le louer ? Cependant, vous êtes face à un dilemme, celui d’opter pour un immobilier neuf ou ancien. Cela ne se résume pas seulement à l’aspect prix du bien. En effet, chaque possibilité présente des avantages et des inconvénients. Découvrez dans cet article les notions d’immobilier neuf et ancien afin de faire un choix judicieux.

Immobilier neuf                       

Selon la loi, un bien immobilier neuf désigne tout logement datant d’au moins de 5 ans. Il peut être issu d’une nouvelle construction ou de travaux de rénovation d’un ancien logement. En général, il existe 3 types de logements neufs.

  • Le logement neuf achevé : il s’agit particulièrement d’un bien immobilier qui a été achevé avant le jour de conclusion de la vente immobilière. C’est donc un logement disponible tout de suite.
  • Le logement neuf sur plan : il est question du logement en vente de l’état futur d’achèvement (VEFA).
  • Le logement rénové : c’est un logement qui a été refait. Il a été rendu neuf par l’exécution des travaux importants.

Le meilleur avantage d’un logement neuf réside dans la qualité, le confort installé en son sein et les équipements utilisés. En effet, les matériaux, l’architecture, l’agencement de l’intérieur et les installations sont de véritables gages de décence ou de confort.

Les normes environnementales

D’après les récentes normes environnementales, un logement est considéré comme neuf s’il répond à certaines exigences. Il s’agit du respect des réglementations d’isolation (thermique et phonique), d’équipements et de mise en place (eau, électricité, gaz, ventilation, chauffage) et d’accessibilité (ascenseur, place de stationnement, accès aux personnes à mobilité réduite).

Le respect des normes thermiques permet de réaliser d’économies d’énergie. En effet, on note une baisse des charges courantes. En dehors de la fonctionnalité du logement neuf, ce dernier doit être sécurisé. De ce fait, il vous faut privilégier des portes blindées, d’interphone, de code d’accès, etc.

Immobilier ancien

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif dans un centre-ville, le logement ancien est le plus adapté à ce cadre de vie. Contrairement aux logements neufs qui se situent généralement en périphérie, les immobiliers anciens peuvent abriter des lieux proches des commodités. Ils peuvent se situer à proximité des transports communs, des services de santé, des écoles, des commerces. De plus, étant donné que le logement existe, vous avez la possibilité d’examiner les qualités de cet emplacement.

Immobilier ancien : une offre plus étendue

En fonction des types de logements, des prix et des surfaces habitables, l’immobilier ancien présente un choix plus large que l’immobilier neuf. Notons que, l’immobilier ancien représente plus d’un million de transactions par an, tandis que le neuf totalise au-delà des 130 000 transactions par an. En outre, les prix de vente d’un immobilier ancien sont plus faciles à cerner que ceux de l’immobilier neuf.

Par ailleurs, les délais d’achat d’un immobilier ancien sont plus courts. Ils s’écoulent environ entre 3 ou 4 mois. Lorsque l’opération est conclue devant le notaire, votre locataire peut prendre place dans le logement. Le secteur du neuf, en revanche, nécessite des délais plus longs, surtout si votre investissement est orienté vers la VEFA. 

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