Vos revenus lorsque vous investissez dans l’immobilier, dépendent du type de bien immobilier dans lequel vous investissez. Mais, l’immobilier locatif est un placement prometteur, car il a une vraie justification économique. Dans la suite de cet article, vous aurez à découvrir les avantages que vous offre l’immobilier locatif.
L’immobilier locatif est un actif pouvant s’acheter à crédit
L’investissement locatif peut s’envisager sans aucun apport financier puisque certaines banques prêtent jusqu’à 110 % du montant de l’achat. En effet, si vous souhaitez acheter une maison en location et que vos moyens sont limités ou que vous n’en avez pas du tout, vous pouvez octroyer un prêt auprès de votre banque. Vous pouvez aussi prendre un engagement après du vendeur pour définir les modalités de remboursement. Dans ce cas, vous serez obligé de faire les négociations en fonction de vos revenus personnels annuels ou mensuels.
Un autre avantage non négligeable de la faculté de pouvoir acheter un bien locatif à crédit ? Et bien c’est le contrat de prévoyance lié à l’assurance décès invalidité. Quand l’un des emprunteurs décède, le survivant n’a plus qu’une partie du crédit à rembourser. Aussi, peut-il n’avoir plus rien à rembourser si l’assurance a été contractée à 100 % sur chaque emprunteur.
Un bien immobilier locatif peut permettre de bénéficier des avantages fiscaux
Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Pinel et le dispositif Denormandie en fonction du type de bien immobilier dans lequel vous investissez : immobilier neuf, immobilier ancien, résidence avec services, monuments historiques, etc. Sous réserve du respect de certaines conditions, le plafonnement des loyers exemple, vous amortissez ainsi au fil des années une part importante du prix d’achat du bien immobilier locatif.
Le bien immobilier pourra être utilisé par sa famille ou par soi même
Lors du cycle de location, il est possible de louer à sa famille, même si le bien immobilier locatif a été placé sous certains dispositifs fiscaux comme le Pinel par exemple. Cela peut bien évidemment permettre de loger un enfant étudiant pendant les premières années de détention du bien immobilier locatif. Après un certain temps, vous pouvez aussi vous réapproprier le bien. Si vous souhaitez aller passer votre retraite au bord de l’Atlantique, vous pouvez faire un « coup double » en réalisant un placement immobilier dont les loyers vont rembourser une partie du crédit immobilier et récupérer le bien immobilier locatif, à terme, pour l’utiliser. C’est un atout indéniable.
L’immobilier locatif est un actif à la portée de tous, tangible et durable
Même si intervenir sur les marchés financiers nécessite certaines connaissances, parfois complexes, l’investissement immobilier ne nécessite pas de connaissances techniques ou financières particulières. Tout le monde peut appréhender les tenants et aboutissants d’un investissement immobilier locatif et le gérer soi-même ; c’est le plus souvent une question de bon sens. C’est un type d’investissement ayant un côté tangible rassurant. Votre logement locatif peut être visualisé, voire visité. De plus, vous le détenez pour une durée aussi longue que vous souhaitez.
En résumé, l’investissement immobilier est très avantageux. Ces avantages ne sont plus à démontrer. Investissez dans l’immobilier locatif et vous aurez la chance de découvrir ces innombrables avantages décrits dans cet article.