Dans le cadre de la location, le terme souvent abordé est le garant ou la caution. Mais il y a une très grande différence entre ces termes. Mais de quelle différence s’agit-il en réalité et dans quel cas une caution est-elle obligatoire ? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir de la caution dans le cadre d’une location immobilière.

Qu’est-ce qu’une caution ?

Pour commencer, vous devez chercher à savoir ce qu’est une caution. Pour une location, la caution est une personne physique ou morale qui s’engage à payer les dettes d’un locataire, et ce, qu’il s’agisse d’un impayé de loyers ou de charge ou de frais de remise en état du logement en cas de dégradation. Vous ne devez pas la confondre avec le dépôt de garantie. Il existe deux types de caution : la caution solidaire et la caution simple.

L’acte de cautionnement doit renfermer le type de caution choisi. Lorsqu’il s’agit d’une caution simple, le propriétaire ne doit consulter la caution que pour le règlement des dettes locatives. Mais quand il s’agit d’une caution solidaire, le propriétaire peut la solliciter dès le premier impayé de loyer. Lorsqu’elle refuse de payer, le propriétaire doit se tourner vers le tribunal d’instance et réclamer une injonction de paiement puis en cas d’échec, entamer une action juridique classique.

La différence entre la caution et la garantie

Il est très important que vous fassiez la différence entre la caution et la garantie. Les deux se rejoignent quelques fois, mais ont aussi des aspects très différents. En effet, la caution est une fois de garantie, mais n’a rien à voir avec le dépôt de garantie. C’est une somme que le locataire remet au propriétaire avant d’entrer dans le logement. Ce montant est plafonné et sert aux éventuelles dégradations dans le logement. La caution et la garantie ont ainsi des destinations très différentes.

La caution est-elle nécessaire ?

Avant d’intégrer un logement loué, vous devez nécessairement avoir garanti la caution. Dans la plupart du temps, les propriétaires demandent une caution afin de se prémunir contre les impayés qui pourraient les mettre en difficulté. Parfois, le propriétaire n’est pas en mesure de demander de garant. Par exemple, lorsque celui-ci bénéficie d’une assurance de loyer impayé à moins qu’il s’agisse d’un locataire étudiant, apprenti ou boursier.

Quels sont les documents à fournir au propriétaire pour la caution ?

Le dossier à constituer lorsqu’il s’agit de location est souvent très long. Beaucoup de documents peuvent être demandés par le propriétaire afin de s’assurer de l’identité du locataire, de ses revenus, mais aussi de celui de sa caution. Il peut également lui demander de fournir des informations sur son travail afin de se rassurer que le locataire exerce une activité légale dans le pays. Par exemple, aucun propriétaire ne veut abriter un voleur, car celui-ci constitue un vice pour la société. Toutefois, la liste des documents à fournir est encadrée par la loi. Pour ce qui est de la caution, il peut demander un ou plusieurs justificatifs de domicile, de revenus et de situation professionnelle.

En conclusion, voici un bref aperçu de ce que vous devez savoir de la caution quand il s’agit de la location immobilière.