Selon les projections faites en démographie, la France comptera environ 2,3 millions de personnes âgées d’ici 2060. Il faut donc investir dans les maisons de retraite pour percevoir de gros rendements plus tard. Mais pour le faire, il faudra connaitre les enjeux de ce sous-secteur. Découvrez-les dans la suite de ce passage.
Appartement ou chambre en Ehpad : lequel choisir pour son investissement ?
Sachez en premier lieu qu’il existe deux différentes manières d’investir dans les maisons de retraite. La première est de procéder à l’achat d’un appartement meublé. Mais ceci revient un peu plus cher. Les résidences meublées pour sénior sont entre 150 000 € et 300 000 €. La seconde manière est d’acheter une chambre dans une maison médicalisée. Vous pouvez accéder par exemple à un espace compris entre 16 et 20 min 2 s. Ceci peut revenir à 200 000 €. Notez aussi que ces biens coutent encore plus cher dans les grandes villes de la France.
De plus, ces deux types de biens constituent des avantages fiscaux et une rentabilité très élevée. Ils sont différents l’un de l’autre, mais quelques fois des points communs. Ils se placent tous dans le régime de l’immobilier locatif. Aussi, ils constituent aussi des avantages fiscaux comme l’amortissement des biens et la déduction des charges. Les bailleurs ont même la possibilité de fonctionner sous le régime Censi-Bouvard. Il offre le remboursement de la TVA et accorde une réduction de 11 % sur les taxes fiscales.
En dehors de tout cela, l’investissement dans les maisons de retraite permet de prendre part à une rentabilité très attractive. Sa valeur varie entre les types de biens dans lesquels vous investissez. Pour les résidences séniores, le taux est de 3 à 4 % alors que les Ehpads offrent jusqu’à 11 %.
Investir dans une maison de retraite : quelles précautions à prendre ?
Il est vrai que les maisons de retraite présentent de nombreux avantages. C’est d’ailleurs qu’il est conseillé d’y investir. Toutefois, notez aussi qu’il présente des risques pour lesquelles il faudra faire attention. Il faut investir dans une résidence pour sénior ou carrément dans un appartement à groupe commun. Les gestionnaires doivent prévoir des entretiens à faire de temps en temps. Ceci permettra au bien de garder sa belle forme pendant un bon moment.
De plus, il est conseillé de privilégier les biens dans le centre-ville. Avant tout, il faudra se poser la question de savoir si le bien dans lequel vous comptez investir sera à vous pour toujours. En effet, il peut que pour une raison ou une autre vous décidez de le transformer en centre commercial. Dans ce cas, un emplacement en ville pourra vous alléger les tâches. Vous pouvez aussi le transformer en bien habitable de référence.
Notez de même que les maisons de retraite nécessitent de lourds investissements. En effet, il s’agit pour la plupart d’entre elles des biens meulés. Il faudra de ce fait décaisser de gros capitaux dans les équipements de l’appartement. Il est donc important de se préparer en connaissance de cause avant de se lancer dans ce domaine.