Le marché de l’investissement est un marché en perpétuelle croissance. Au nombre des nouvelles formes, on retrouve l’investissement dans les monuments historiques. C’est un marché aussi rentable que le reste, pour peu de savoir s’y prendre convenablement. Comment alors réaliser ce type d’investissement ? On vous en parle ici.
Qu’est-ce qu’un monument historique ?
Un monument historique est avant tout un édifice ancien. En raison de sa valeur historique ou des souvenirs qui y sont rattachés, il est classé par une commission des monuments historiques. Ces caractéristiques concernent généralement leur aspect artistique, culturel ou patrimonial.
Comment réaliser un investissement dans ces monuments ?
Investir dans un monument historique consiste à acquérir et à réhabiliter un bien classé monument et agréé par le Ministère de la Culture. Cela sera en échange d’un avantage fiscal sur le bien. Voici les étapes pour réaliser cet investissement.
Bien sélectionner le monument historique
Une fois que vous avez une idée du lieu où se trouve votre future acquisition, assurez-vous qu’il est vraiment classé et inscrit auprès des services de l’État. Ensuite, comme tout investissement immobilier, il est important de considérer plusieurs autres critères obligatoires.
Au nombre de ceux-ci se retrouvent les fondamentaux comme la localisation, le marché locatif et le potentiel d’évolution à la revente. Vous devez aussi considérer le dynamisme économique régional. Il y va de la rentabilité de votre investissement malgré sa forte attractivité fiscale.
Bien choisir un conducteur des travaux
Pour une simplicité du projet, choisissez un agent qui pourra vous vendre le bien, mais aussi s’occuper des travaux de réhabilitation. Il vous sera donc livré un bien « prêt » sous la supervision d’un cabinet fiscaliste spécialisé. Son rôle sera de valider le montage et l’agrément des travaux à effectuer auprès des autorités compétentes. En effet, tous les travaux ne sont pas éligibles à l’agrément Monument Historique. Il faudra donc éviter d’effectuer des travaux non éligibles au risque de subir une requalification de votre projet et ainsi perdre l’avantage fiscal.
Trouver un financement
Comme tout projet, vous pouvez choisir de le financer avec votre propre capital ou avec un prêt bancaire. Dans le cas de ce type d’investissement, mobiliser vos propres finances n’est pas le choix optimal.
Utiliser le levier du financement bancaire reste la solution la plus basique. Vous pourrez ainsi déduire de votre revenu imposable les frais et charges de prêts (intérêts y compris), ce qui impactera votre impôt. C’est d’ailleurs le cas de beaucoup d’investisseurs dans l’immobilier pour une déduction linéaire des intérêts d’emprunt.
Il est important de souligner que peu importe votre source de financement, dès la signature, il vous faudra mobiliser le prix total du bien. À cela s’ajoutent au même moment les frais d’acquisition (notaire…) puis les appels de fonds pour travaux annexes. Tout ceci se fera même si le bien ne vous génère encore aucun revenu.
En somme, si vous voulez vous lancer dans les Monuments Historiques vous avez les différentes étapes et normes à suivre. Il sera crucial de les respecter pour ne pas perdre votre investissement, car l’avantage fiscal est très intéressant, mais aussi facile à perdre.