Calculer la rentabilité d’un investissement locatif est indispensable pour évaluer l’intérêt d’investir dans un logement. Mais, l’investissement est encore plus profitable lorsqu’on optimise ce rendement. Alors, si vous souhaitez estimer et améliorer la rentabilité d’un tel placement immobilier, suivez ce guide.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

La rentabilité locative représente un indicateur principal pour évaluer l’opportunité d’un placement immobilier. Elle se décline sous 3 diverses catégories. Quelles sont-elles et comment peut-on les calculer ?

La rentabilité brute

La rentabilité brute, c’est le revenu rapporté par le loyer comparativement au coût d’achat. S’exprimant sur une base annuelle, elle est souvent comprise entre 2 et 7 %. Cependant, ce chiffre ne comporte ni les frais liés à la location ni la fiscalité engendrée. Lors de son évaluation, il n’y a que les loyers et le coût d’achat du bien qui sont pris en compte. La formule à utiliser est [(Loyer mensuel * 12 mois)/prix d’achat] x 100.

La rentabilité nette

Grâce à la rentabilité nette, vous pouvez en savoir davantage sur la faisabilité de votre programme. Son évaluation exclut les assurances de crédits, la taxe foncière, les charges de syndic, d’entretien et de gestion du bien, mais aussi les éventuelles périodes de vacances locatives. Elle est alors égale à [(Loyer mensuel * 12 mois – charges non récupérables – taxe foncière – frais de gestion)/coût d’acquisition] x 100.

La rentabilité nette d’impôts

Quant à la rentabilité nette après impôts, elle est la plus exhaustive. Elle déduit les charges inhérentes à la location du logement. Outre cela, elle adjoint les frais fiscaux qu’il faudra payer comme prélèvement sur le revenu. Selon votre régime d’imposition, il est donc possible que les résultats varient considérablement. Son calcul se fait en tenant compte des recettes après impôts. Étant tributaire de votre fiscalité, elle est la plus compliquée à évaluer.

Qu’en est-il de l’optimisation de la rentabilité d’un investissement locatif ?

De nombreux leviers sont disponibles pour aider les propriétaires désirant optimiser leurs revenus locatifs. L’un d’eux consiste évidemment à diminuer les vacances locatives. Lorsqu’il n’y a pas de locataire, il n’y a pas de revenus locatifs.

Cependant, vous êtes tenu de vous acquitter de votre crédit immobilier, dans la majorité des cas, puis d’affronter les autres dépenses fixes inhérentes à l’administration du bien. Un nombre croissant de bailleurs optent donc pour le recours à un établissement de gestion locative.

Ensuite, il sera nécessaire d’évaluer avec grande précision le prix de votre loyer. Toutes vos prévisions de rendement dépendent de cette estimation. Vous devez alors être réaliste. Cette évaluation doit tenir compte de facteurs comme la commune, le secteur, la rue, le type de bien, son état, son ancienneté, etc.

Soyez vigilants, une erreur de calcul d’approximativement quelques dizaines d’euros est susceptible d’engendrer de graves conséquences sur votre placement dans sa complétude. Gardez cela à l’esprit, il est extrêmement capital d’estimer de manière très précise vos loyers si vous voulez calculer les revenus locatifs. En conclusion, la rentabilité d’un investissement locatif est l’élément clé qui permet à l’investisseur désirant acheter un logement pour le louer d’obtenir un placement intéressant. Son calcul est alors très essentiel et diffère selon le type de rendement. Vous pouvez aussi l’optimiser en diminuant les vacances locatives et en estimant avec exactitude le prix du loyer.